接房注意事项,接房具体流程

新房从开发商那接房开始就要缴纳物业费,还有其他的一些费用,所以中间有很多需要注意的地方,下面一起来看看关于接新房流程与注意事项的相关介绍吧。


接房注意事项有哪些?具体流程有哪些?

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一、接房流程


第一步:接收入住通知书


通常,开发商约定的接房时限为通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。接房通知中包括接房时间、交纳费用、未按时接房的处理等。购房者一定要注意查收,不要错过接房日期。


第二步:查看资料确保房屋符合交付条件

1、《竣工验收备案表》


《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是接房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。


《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,购房者有权拒收。


2、《住宅使用说明书》


《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。


3、房屋的《住宅质量保证书》


《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒接房者要仔细审查其中的具体条款,特别注意保修期限。


4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)


5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。


6、《建筑工程质量认定书》。


7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。


第三步:房屋检验


购房者一定要先验后收,验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房,就算出现了问题,开发商只用承担房屋质量包修责任。


1、检测房屋面积


购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止接房。


2、检验房屋质量


购房者在检验房屋质量时,具体要查看房屋本身的质量,还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。


第四步:签署《房屋验收交接书》


购房者对房屋及产权进行检验,认为符合约定条件的,便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。


如果购房者还存有疑问,或者有不满意的地方,则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来,作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写,则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。

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二、接房注意事项


1.检查水电线路走向;水管出水是否正常,电路有没有电,是否符合标准,


2.检查墙面;查看墙面有没有开裂,鼓包,靠山墙的墙面有没有漏水,墙面砂浆层是否牢固.


3.检查门窗;检查玻璃:玻璃不能有疤痕和破裂,窗户是否牢固有没有漏水痕迹,门是不是关得严实.


4.检查厨房卫生间防水是否漏水,下水管道有没有堵塞,这一项很重要,现在的新房装修好了很多有发现下水道堵塞的情况,很多情况下都是修房的时候工人不小心掉下的水泥到管道里将下水管堵了,等以后把房子装修好了就很难处理了.


我们所买的每一件都是商品要仔细检查,有发现问题都可以拒绝接房,让开发商整顿好了我们在接房,以免后期有很多不必要的麻烦.


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标签: 收房验房

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